TRAUMHAFTES HOFANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Objektbeschreibung

Bei dieser herausragenden Liegenschaft handelt es sich um eine
Rarität.
Der traumhafte Weitblick über die Natur und in das Salemtal
sowie die Großflächigkeit des Grundstücks bieten den
Bewohnern viel Privatsphäre und eine echte Lebensqualität. Hier
eröffnen sich dem neuen Eigentümer immense Gestaltungs- und
Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem 33.771 qm großen Grundstück befinden sich das
großzügige Wohnhaus sowie ein zusätzliches hervorragend
ausgebautes Nebengebäude, welches eine Fläche von 496 qm
aufweist.
Beide Gebäude wurden 2007 von Grund auf kernsaniert.
Viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Pferdehaltung, Lager- oder
Ausstellungshalle, Platz für z.B. eine Autosammlung, sonstige
Hobby's mit Platzbedarf, Wohnraumerweiterung sowie
gewerbliche Nutzung sind hier gegeben.
Das moderne Wohnhaus auf vier Ebenen präsentiert sich perfekt
kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Hier ist ausreichend Platz für eine große Familie, Gäste, Personal
oder 'Wohnen und Arbeiten' unter einem Dach.
Das lichtdurchflutete Gebäude wurde 1995 erbaut und unter
Architektenanleitung von regionalen Fachbetrieben 2007
komplett kernsaniert und optimiert.
Mit der Dachgeschoßaufstockung im Jahr 2014 wurde eine
zusätzliche Etage geschaffen. und somit auch das Dach im
Aufstockungsbereich erneuert.
Die Erweiterung des Wohnzimmers mit vollflächigem, südseitigen
Panoramafenster inkl. Raffstorebeschattung/Verdunkelung und
Windwächter sowie eine neue teilüberdachte Balkonanlage im
OG wurden in diesem Jahr fertiggestellt.
Dieser Wohntraum wirkt großzügig und gemütlich, offen und
geschützt, traditionell und modern im Einklang mit der
Umgebung und der Natur.
Die Wohnfläche von ca. 378 qm teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS mit 160,61 qm Wfl.
- GästeWC, Diele, Abstellraum
- Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster
- Zugang zur Terrasse
- separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Eine Wohnraumerweiterung im EG um ca. 50 qm ist bei Bedarf
möglich (die Baugenehmigung liegt bereits vor)
OBERGESCHOSS mit 99,56 qm Wfl.
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein Badezimmer mit Dusche
- weiteres Zimmer (möglich als Gäste / Kinderzimmer / Büro)
- Balkon
DACHSTUDIO mit 44,97 qm Wfl.
- offener Studioraum
GARTENGESCHOSS mit 72,78 qm Wfl.
- Diele
- Wohnbereich
- Zugang zur überdachten Terrasse
- Badezimmer (Dusche/WC/Waschbecken)
- Raum für Gartengeräte, gefliest und mit Wasseranschluß
Dieser Bereich könnte zu einer eigenständigen
Einliegerwohnung abgetrennt werden da ein eigener Eingang
vorhanden ist und die Anschlüsse für eine Küche vorbereitet
wurden.
Weitere Räumlichkeiten im Gartengeschoß:
- Hobbyraum
- Pellet/Holzlager
- Technikraum
- angrenzende Garage
MEHRZWECK/NEBENGEBÄUDE mit 496 qm Nutzfläche
- wurde ebenfalls kernsaniert in 2007
- vollständige freitragende Leimholzkontruktion
- ein Raum davon mit 51 qm ist frostsicher isoliert, die
Wandereiche sind komplett gefliest
- Starkstromanschlüsse
- komplette Beleuchtung in allen Bereichen
- Edelstahlschornstein
Auf dem 33.771 qm großen und sehr gepflegten Grundstück
finden Sie eine Vielzahl von prachtvollen Bäumen und
verschiedensten Obstbäumen vor.
Die großzügigen Wiesenflächen bieten genug Platz für Pferdeund Tierhaltung.
Eine weitere Besonderheit auf diesem Grundstück ist ein
Quellenbrunnen mit zwei Zuläufen sowie eine Felsenkelleranlage
(Neubau 2007) die hervorragend für kühle Lagerung von
Lebensmitteln oder als Weinkeller geeigent ist.
Ein objektbezogenes Brennrecht ist ebenso vorhanden.