Exklusives Wohnhaus mit drei Appartments und wundervollem Garten

72760 Reutlingen

Kaufpreis

2.900.000,00

Zimmer

10

Wohnfläche ca.

340,00

Typ :  Haus zum Kauf

Zimmer: 10

Etage: 3

Schlafzimmer: 5

Wohnfläche ca.: 340,00

Badezimmer ca.: 5

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Garage/ Stellplatz ca.: Garage

Kosten

Kaufpreis: 2.900.000,00

Objektbeschreibung

Klare Linien, großzügige Glasflächen, der zeitgemäße Bauhaus-Stiel sowie ästhetisches und komfortabelstes Wohngefühl zeichnen dieses besondere Wohnjuwel aus. Es liegt in einer Sackgasse mit Blick auf die Reutlinger 'Hausberge' Achalm und Georgenberg sowie die Schwäbische Alp. Das individuelle Gebäude auf vier Etagen präsentiert sich perfekt saniert und hochwertig ausgestattet. Das Gebäude wurde 2004 unterAnleitung von regionalen Fachbetrieben komplett kernsaniert, erweitert und optimiert.
Hier ist ausreichend Platz für mehrere Generationen sowie 'Arbeiten und Leben' unter einem Dach. Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier für Menschen mit
großem Platzbedürfnis, Personal, Büro/Gewerbe oder auch für die Vermietung. Klare Formensprache und viel Flexibilität auf 340 qm Wohlfühlfläche machen dieses Wohnensemble zu einem begehrten Objekt. Das großflächige Raumangebot teilt sich auf in eine Hauptwohnung, ein mittelgroßes und zwei kleinere Appartments.
Die Hauptwohnung (Whg. Nr. 4) mit ca, 191 qm Wfl. begeistert im 1. OG mit einer Raumhöhe von 2,66 m sowie einem große offenen Luftraum (Höhe 5,48 m) in das DG. Die großen, raumhohen Fensterflächen (über 15 Meter lang) speisen die Räume mit extrem viel Tageslicht, was sich im ganzen Haus wiederspiegelt. Diese Maisonette-/Penthouse-Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen, im 1. OG befindet sich der offene Wohnraum, Essen mit Küche, Bibliothekecke und Gästebad.
Das offene Raumkonzept begeistert und wirkt sich sehr positiv auf das Wohlbefinden der Bewohner aus. Die Verbindung zum Garten ist durch eine Stahltreppe gegeben.
Der Blick vom Wohnraum fällt direkt auf die 2. Etage im DG. Hier finden Sie einen gemütlichen Relaxbereich vor der sehr gut als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann sowie einem offenen Galeriebereich. Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite ist abgeschlossen und bietet einen grandiosen Blick in die Natur. Der angrenzende
Terrassenbereich erstreckt sich an drei Seiten über die gesamte Gebäudelänge und -breite. Das Badezimmer ist großzügig und mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoß befinden sich zwei sehr schöne Appartments mit ca. 71 qm (Whg. Nr. 1) und ca. 40 qm Wohnfläche (Whg Nr. 2), die eine Raumhöhe von 2,60 m aufweisen und auch in eine Wohnung zusammengefasst werden können. Von beiden Wohnungen aus haben Sie einen direkten Ausgang zur Holzterrasse und dem wundervollen Garten mit einem schönen, alten Baumbestand und den vielen Möglichkeiten zu entspannen und den Alltag sowie die Hektik hinter sich zu lassen. Ein weiteres Maisonette-Appartment (Whg. Nr. 3) mit ca. 40 qm Wfl. befindet sich ebenfalls im 1. OG und im DG. Die zwei Ebenen bieten einen kleinen Wohnraum im 1. OG mit einer Übereck-Verglasung und einem großen Luftraum über zwei Stockwerke (Höhe 5,49 m), eine Küche, Zugang zur separaten Dachterrasse und im DG einen Schlafbereich und ein Bad. Im EG befinden sich die Waschküche und ein Abstellraum, im Keller befinden sich ein weiterer Abstellraum, Tankraum und Heizraum.

Ausstattung

* Bodenbeläge: Holz, Beton, Linoleum
* Raumhöhe 2,60 - 2,66 Meter im EG / 1. OG
* zwei Kaminöfen (Hauptwohnung Nr. 4 und Wohnung Nr. 1)
* raumhohe Türen in der Hauptwohnung
* Elektrische Verschattungselemente
* in jeder Wohnung befindet sich eine hochwertige
Bulthauptküche überwiegend mit Gaggenaugeräten
ausgestattet
* Fußbodenheizung in Hauptwohnung und in Wohnung Nr. 3
* Holzfenster
* Ölheizung, Öltanks doppelwandig
* geringer Ölverbrauch (ca. 2.500 Liter im Jahr für das ganze
Haus)
* Gasanschluß vorhanden
* Rohre für Solar sind gelegt
* Walbox mit 22 KW
* grosse Garage mit Werkstattbereich
* 5 Stellplätze vor dem Haus
* Gartenteich
* alter Baumbestand
* zwei große, moderne Gartenhäuser

Sonstiges

Malerisch zwischen Achalm und Georgenberg liegt Reutlingen am Fuß der Schwäbischen Alp. Die große Kreisstadt setzt sich aus 12 Stadtbezirken zusammen; von der ruhigen Landschaft bis hin zum regen Stadttreiben kann man hier alles finden. Diese interessante Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage.
Kulturell ist viel geboten, von der Württembergischen Philharmonie Reutlingen bis zum Tonnetheater. Das Freizeitangebot reicht hin von der Narrenzunft sowie ein
vielfältiges Angebot von Sportvereinen und Freizeitanlagen. Verschiedene Hallenbäder und ein Freibad sind für die Familien und Einheimischen ein wichtiger Faktor.
Attraktive Shoppingmöglichkeiten und kreative Gastronomie runden das ausgesprochen gute Angebot ab welches hier das Leben so lebenswert macht.

Es gibt für alle vier Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und ein eigenes Grundbuch. Bei Interesse fordern Sie ein vollständiges Exposé mit mehr Bildern zum Objekt und Grundrissen an. Hierfür benötigen wir Ihre vollständigen persönlichen Angaben. Über einen Besichtigungstermin mit Ihnen freue ich mich.

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